房子全面停建有三个无法承受的后果:这一次,专家们错了

专家说了:如果房企全面停止建设住房,会带给普通人三个难以忍受的后果。


(资料图片仅供参考)

第一个后果是:自家的房子老旧了,没人来拆迁了,不但好梦不再来,而且成了危楼不安全。这个后果没那么严重,地方取消土拍,不影响危房改造,这一点,要完全相信政府,危房改造不在“房子全面停建“的概念中。

第二个后果是:失去了选择性,比如想独居的、接来父母一起住的、孩子长大的、吵架要分家的……。这也不是什么问题,因为二手房的存量市场很大,包括北上广深的二手房,挂牌量都在激增,卖一套补三套,当下的问题的不是有没有选择性的问题,是你有没有钱买的问题。

第三个后果是:工作变动的没房可买,从A城转到了B城,总不能连房子一起搬吧。真不知道中国的房地产专家都是怎么回事,能不能思维正常点。你的工作只要别变到塔里木盆地中心去,都会有房子等待着你掏钱。这个严重后果不存在。

随你什么思维定式,专家一致得出结论,房地产开发不能停。

马光远认为,现在待售面积只有5亿平方米,不存在过剩的问题;不知马先生的五亿是不是包括了二手房市场的存量?因为2021年全国房子销售总面积为18亿平方米,房子的建设是有周期的,如今年半了,销售面积只有五亿平方米的话,那么,现在不是停止建设住房,而是要全国总动员,赶紧掀起盖房运动。不然是不够卖的。

当然,现在的问题并不是房子少,而是房子多,是有效需求不足的问题。

如果停止建设会有什么结果?

房子会一售而空,供应端斩断了,房子只会越卖越少,而货币贬值的速度永远不用怀疑,房子作为重资产,一定会突显出无与伦比的保值价值。所以,房地产的命门在供应端,供应端减少,市场也就平衡了。如果今天宣布二十年内,没有特批,停止土拍,那不得了,明天全国主要城市的售楼处都会人潮如涌。

既然前景如此美妙,为什么不立即实行呢?

那是因为专家没说实话,实话是停止建设对老百姓并没太大影响,全国城市家庭无房户口不到5%,现有的房子已经够了。真正受影响的是地方财政,地方财政全指望着房子的收入,以补地方财政之不足。只要土拍不止,财政收入也将源源不断,前提是,要想方设法把房子卖给老百姓。

这才是土地财政所追求的。

一方面,老百姓满足了对住房的美好要求;另一方面。地方财政获得了占比高达50%以上的收入,各得其所。美中不足的是,老百姓的口袋也将彻底掏空了,再叠加上物价上涨,消费支撑不了生产,需求不足,经济衰退将在所难免,这就是目前我们已经遭遇到的问题。

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